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- 「饒河夜市」投報(bào)率2.39%獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，其次為「士林夜市」2.24%及「公館夜市」2.2%。
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「夜市」為臺(tái)灣獨(dú)有在地特色，不僅臺(tái)客愛逛，更成為許多國(guó)外觀光客來臺(tái)指定的朝聖之地，根據(jù)2011年觀光局統(tǒng)計(jì)，「夜市」魅力甚至擊退臺(tái)北101、故宮博物院等知名景點(diǎn)，成為觀光客的最愛，滾滾人潮引爆龐大商機(jī)。
房產(chǎn)俗諺「跟著人潮買房準(zhǔn)沒錯(cuò)」，對(duì)於口袋夠深的實(shí)力買家而言，投資夜市黃金店面坐享豐厚租金或是賺取價(jià)差獲利的人僅是鳳毛麟角，隨著大環(huán)境的不景氣，反而湧現(xiàn)出小資置產(chǎn)族，積極進(jìn)場(chǎng)尋求投資標(biāo)的，就怕口袋裡的錢愈來愈薄，紛紛探詢仲介市場(chǎng)裡的合適物件。好房網(wǎng)表示，若要購(gòu)置地段佳的店面，口袋至少要準(zhǔn)備數(shù)千萬元現(xiàn)金，對(duì)於一般民眾而言，不太願(yuàn)意把投資風(fēng)險(xiǎn)押在同一部位，而人潮多、租相好且房?jī)r(jià)相對(duì)偏低的夜市概念宅，自然就成為這群淘金者的「投資新寵」，其中以「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手。
以臺(tái)北市的十大精華區(qū)夜市周邊住宅觀察，以鄰近捷運(yùn)站，步行5分鐘以內(nèi)可及的夜市宅最為搶手，包括士林夜市(劍潭站)、公館夜市(公館站)、華西街夜市(龍山寺站)及師大夜市(臺(tái)電大樓站)等，其中高於臺(tái)北市住宅平均投報(bào)率2.15%的「夜市概念宅」有3處，以「饒河夜市」投報(bào)率2.39%獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，其次為名氣響亮的「士林夜市」2.24%及交通轉(zhuǎn)乘大站「公館夜市」2.2%，由於夜市宅租金收益長(zhǎng)期持穩(wěn)，且購(gòu)買的房屋成本相對(duì)偏低，推升投報(bào)表現(xiàn)更加亮眼。
根據(jù)好房網(wǎng)整理臺(tái)北市精華區(qū)夜市周邊整層住宅行情得知，目前臺(tái)北市住宅平均房?jī)r(jià)每坪約56萬，租金約1007元，換算成平均投報(bào)率約在2.15%左右，雖然並不算高，但相較於臺(tái)股震盪格局、銀行僅1%的存款利率，投資人現(xiàn)階段反而偏愛保值性佳的房市產(chǎn)品，先求「穩(wěn)定收租」，再求「房產(chǎn)增值效益」。
好房觀察，近期夜市周邊「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手，分析原因：整層住宅與套房相較，經(jīng)過重新隔間成「分租套房」出租，可充分?jǐn)U大坪效，也拉高了租金效益，以臺(tái)北市大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)來看，分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高於20~30%，而其餘行政區(qū)也普遍有15%以上租金價(jià)差，年投報(bào)率可多拉升0.3%-0.7%不等，在算盤撥得精的包租公眼中，自然視夜市周邊的整層住宅物件奇貨可居。
好房網(wǎng)表示，一般自住需求的購(gòu)屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜
、環(huán)境衛(wèi)生及出入份子複雜等問題，屋主自住意願(yuàn)多半不高，因此，夜市宅通常都比同區(qū)域的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)略低，不過，由於夜市工作機(jī)會(huì)相對(duì)也多，包括單身族、夜貓族、創(chuàng)業(yè)客及夜市攤商等，紛紛湧至當(dāng)?shù)刈夥孔?，就投資角度而言，穩(wěn)定的房客來源，幾乎等同租金收益保證，加上夜市周邊幾乎都有捷運(yùn)或公車站，集交通、飲食、採(cǎi)買、娛樂一應(yīng)俱全，支撐起夜市概念宅出租市場(chǎng)紮實(shí)的基本盤。
不過要提醒的是，夜市容易衍生油煙污染、停車位不足及治安隱憂，有意投入包租行列的民眾，宜儘量以附近巷弄「鬧中取靜」的二樓以上住宅產(chǎn)品為優(yōu)先考量，如此就可大大降低潛在的承租風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)俗諺「跟著人潮買房準(zhǔn)沒錯(cuò)」，對(duì)於口袋夠深的實(shí)力買家而言，投資夜市黃金店面坐享豐厚租金或是賺取價(jià)差獲利的人僅是鳳毛麟角，隨著大環(huán)境的不景氣，反而湧現(xiàn)出小資置產(chǎn)族，積極進(jìn)場(chǎng)尋求投資標(biāo)的，就怕口袋裡的錢愈來愈薄，紛紛探詢仲介市場(chǎng)裡的合適物件。好房網(wǎng)表示，若要購(gòu)置地段佳的店面，口袋至少要準(zhǔn)備數(shù)千萬元現(xiàn)金，對(duì)於一般民眾而言，不太願(yuàn)意把投資風(fēng)險(xiǎn)押在同一部位，而人潮多、租相好且房?jī)r(jià)相對(duì)偏低的夜市概念宅，自然就成為這群淘金者的「投資新寵」，其中以「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手。
以臺(tái)北市的十大精華區(qū)夜市周邊住宅觀察，以鄰近捷運(yùn)站，步行5分鐘以內(nèi)可及的夜市宅最為搶手，包括士林夜市(劍潭站)、公館夜市(公館站)、華西街夜市(龍山寺站)及師大夜市(臺(tái)電大樓站)等，其中高於臺(tái)北市住宅平均投報(bào)率2.15%的「夜市概念宅」有3處，以「饒河夜市」投報(bào)率2.39%獨(dú)佔(zhàn)鰲頭，其次為名氣響亮的「士林夜市」2.24%及交通轉(zhuǎn)乘大站「公館夜市」2.2%，由於夜市宅租金收益長(zhǎng)期持穩(wěn)，且購(gòu)買的房屋成本相對(duì)偏低，推升投報(bào)表現(xiàn)更加亮眼。
根據(jù)好房網(wǎng)整理臺(tái)北市精華區(qū)夜市周邊整層住宅行情得知，目前臺(tái)北市住宅平均房?jī)r(jià)每坪約56萬，租金約1007元，換算成平均投報(bào)率約在2.15%左右，雖然並不算高，但相較於臺(tái)股震盪格局、銀行僅1%的存款利率，投資人現(xiàn)階段反而偏愛保值性佳的房市產(chǎn)品，先求「穩(wěn)定收租」，再求「房產(chǎn)增值效益」。
好房觀察，近期夜市周邊「整層住宅」產(chǎn)品最為搶手，分析原因：整層住宅與套房相較，經(jīng)過重新隔間成「分租套房」出租，可充分?jǐn)U大坪效，也拉高了租金效益，以臺(tái)北市大安區(qū)、信義區(qū)、中山區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)來看，分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高於20~30%，而其餘行政區(qū)也普遍有15%以上租金價(jià)差，年投報(bào)率可多拉升0.3%-0.7%不等，在算盤撥得精的包租公眼中，自然視夜市周邊的整層住宅物件奇貨可居。
好房網(wǎng)表示，一般自住需求的購(gòu)屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜
不過要提醒的是，夜市容易衍生油煙污染、停車位不足及治安隱憂，有意投入包租行列的民眾，宜儘量以附近巷弄「鬧中取靜」的二樓以上住宅產(chǎn)品為優(yōu)先考量，如此就可大大降低潛在的承租風(fēng)險(xiǎn)。
